白手笑道:“刘厂长,你们十厂体量巨大,我的胃口要是不大,我吃不下啊。”
“好吧,请你继续说服我。”刘守谦也笑着说道。
“刘厂长,我得到的利益当然不小。这三千五百亩土地,按现在的价格,应该在十五亿以上。但是我的代价也很大,而且承担着巨大的风险。”
“有些道理。”
“首先,我要带资介入。你们的新厂房新宿舍,都是我先花钱帮你们建造。我初步算过,至少需要十二个亿。如果工期五年,我每年得投入二点四亿。其次,如果土地行情不好,地价下跌。那么,我拿到的三千五百亩土地,就会变成我的包袱。如果这样的话,我必将面临巨大的亏损。”
刘守谦在思考。
白手的计划,确实对各方都有好处。
十厂污染严重,迟早要迁,早迁当然比迟迁要好。
至于白手得到的好处,也是合情合理,没有好处,他一个私企老板凭什么一头扎进来。
“白总,如果这个项目交给你,你打算用几年完成?”
“分三期,一共五年。第一年第二年为一期,第三年第四年为二期,第五年为三期。在此期间,贵厂引进的新设备,可以直接运到新厂区安装。”
刘守谦想到了两个问题,“白总,新厂区一千两百亩够吗?新宿舍八百亩够吗?你要知道,我们现在的厂区,可是有三千五百亩。”
关于这两个问题,其实白手也不清楚。这两个数字,是齐老爷子学生的学生说的。
但白手解释起来也是振振有词。
“刘厂长,这只是我方的初步规划。关于新宿舍区,只包括住宅,不包括其他设施。比如商业、服务、教育和医疗等等,我们不会负责。关于新厂房的一千两百亩,我们是按标准厂房设计的。你们的老厂房是一千九百多亩,那我们的一千二百亩就已经足够。”
“白总,你对我们十厂的情况挺了解的么。”
白手笑了笑,“我是有备而来。”
刘守谦又经过一番考虑,终于站起身来,“我要开会讨论,我还要向上级汇报,白总,给我一星期到两星期的时间。”
白手也站起来,“刘厂长,我静等佳音。”
刘守谦和陈玉瑶老两口把白手和肖秧送到院子门口。
“白总,下回来早点,咱们可以多下几盘棋。”刘守谦吩咐道。
“刘厂长,我一定,我一定。”
离开刘家,白手驱车去肖秧家。
说好了的,今晚属于肖秧,男人不能言而无信。
第二天,白手开始研究三个女秘书搜集来的资料。
资料不多,但对白手来说已经足够。
又过了两天,按照约定,刘守谦托人送来十厂的资料,足足两个大纸箱。
五一劳动节到了。
私营企业,五一不放假。
刘守谦也没给自己放假,他打电话告诉白手,他已经带人北上,向部里领导汇报“腾鸟换笼”计划。
市里已经同意,并要求看到一个比较完整的书面报告。
白手这才召集公司高管开会。
与会者总经理老李,副总经理老顾和余全宝,房地产开发公司正副经理乔教授和丁小洁。
秘书米君楠和管心怡列席。
白手把腾鸟换笼计划正式说出。
这个计划分为两个部分,一是十厂搬迁,二是十厂旧址开发。
前者要尽快完成,并呈送部里市里厂里。
后者不用呈送,但也不能延缓,一旦前者得到批准,后者就要马上启动。
“……诸位,这个计划一旦实施,咱们三五年内都不愁没活干了。”
几十亿的特大项目,让大家振奋。
老李第一个发言,“小白,现在到什么程度了?”
“厂里和市里应该都能通过,现在,刘守谦厂长已经北上,就差部里点头这一关。”
乔教授道:“这样的话,咱们的工作是要马上展开。按照惯例,部里点头后,要马上推出可行性研究报告。”
白手点了点头,“对。我与刘厂长已经说好,这个报告咱们来做,以我方和厂方联合的名义向上呈送。”
老顾道:“小白,我有一个疑问。这个项目完全由咱们垫资,咱们的资金会不会出问题。”
白手道:“关于资金,我是这么计划的。咱们的启动资金是两个亿,我初步算过,应该够了。至于后续的资金,有两个解决办法。一是向银行贷款,由市里和厂里担保。二是在十厂搬迁的同时,咱们提前对旧厂址进行开发,提前回笼资金。”
老李道:“这样的话,第一年第二年是最困难的,等到了第三年,资金就不成问题了。”
余全宝道:“老板,我也有个疑问。据我所知,十厂在岗职工两万多,退休职工八千多,两项相加是三万多。如果加上家属,人口少说也有八万以上吧。”
“老余,你说的基本准确,你继续说。”
余全宝继续道:“按上海市的规定,市区人口密度是每平方公里两万人。可是,你提的八百亩宿舍区,只能居住一万。那另外的七万人,他们的住房怎么解决?”
白手笑了。
其他人没笑。
“老板,我说错了吗?”余全宝问道。
白手笑道:“老余,不是你问错了,而是你这个问题根本就不存在。”
余全宝一脸困惑。
老李和老顾也没跟上白手的思路。
“老余,你有没有注意到,这个八百亩的住宅区,我把它叫做宿舍区,而不是通常的居民小区?”
余全宝恍然大悟,“噢,我明白了,我明白了。老板,这个宿舍区,是给未婚职工住的,顶多再加部分退休职工。所以,八百亩足够了。”
大家都明白了。
乔教授笑道:“小白,问题是人家十厂同意吗?”
白手笑着说道:“他们为什么不同意?教授,让一家企业解决职工家属的住房问题,你以为企业愿意啊?以前是企业包办一切,是没有办法。现在走市场化道路,让职工们自己去买商品房,人家企业求之不得呢。”
“小白,我服你了。”乔教授大加赞赏。
老顾问道:“小白,就帐面上算,咱们在这个项目里能拿到多少利润?”手机用户看白手当家请浏览https://m.shuhaiju.com/wapbook/53798.html,更优质的用户体验。