按照李闲云的规划，鬼城未来要发展成多元化全产业链影视城，提供可以囊括一切的各种场地。
之所以要这样选择，也是从剧组的角度考虑。
一部戏需要的场景很多，所以剧组经常会跑来跑去，今天去那边拍外景，明天换个地方拍外景。剧组两个月拍摄期，可能十天在路上。如果这个剧组投资一个亿, 这省下的时间可以高达上千万。
所以如果能有一个影视基地，同时满足剧组的大部分需要，那就是一大笔钱啊！
现在国内最出名的就是竖店，而竖店的场地主要以古建筑为主，所以在竖店拍古装戏的最大好处就是你基本不需要多少外景了，百分之八十的景都可以在竖店拍，剧本做的好你都可以一个竖店搞定一切。
李闲云要走古建筑路线，未必抢得过竖店，所以就做多元化。
当然想法很好，做起来很不现实。
影视涵盖范围包括古今中外，还有无数想象空间，怎么可能一个基地就全概括，想搞大而全，搞不好就成乱七八糟大杂烩。
绝大多数特殊需求都是通过影棚实现的。
但是李闲云决定搞集装箱建筑，为的就是方便搬运与变化。
比如我可以把集装箱堆起来，然后涂上颜料，就是一栋楼，加点别的，就可以做便利店什么的——一个集装箱才几千块，重新盖栋楼成本就高多了。
这种做法介于固定景点和影棚之间, 属于“变形金刚式外景”，但这种做法其实一点都不科学, 因为传统模式下，它的成本可能比使用影棚还高。
但是李闲云有小鬼外挂，搬运，拼装，美工上色都不要成本，说白了就是通过这种方式揽置景的活儿——你别管我成本，反正我能做到就行了。
为此姜正还特别在鬼城下面开了一家专门服务置景美工的公司，全权负责这个——和易胜传媒的特效一样，你要算成本和报价，怎么算这种做法都是亏本的。
可以说鬼城前期收益，核心点就在置景美工和特效上。
而这种让鬼城不再局限于鬼的操作，也让鬼城不仅仅适用于鬼片，而是很多类型的片子，从而提供更多的鬼特效服务。
鬼可以用到的地方很多，现代片可以有鬼，古装片也可以有鬼，仙侠片可以有鬼府, 想象力发挥一下, 科幻片也可以有鬼，超能片也可以有鬼, 华国的鬼也可以跑到欧美去猖狂一下，实在不行就象老鬼这次，还可以人不人鬼不鬼。
反正作为元素，它本身有太多可用空间，只要你敢想，我就敢拍。
现在施工队现在还在小泽山那边布置仙侠戏需要的场景——到不是为老鬼了，他的场景已经完工了，但是从蓝元那边借的三千万得花掉。
仙侠戏的场景基本也是古建筑，只不过要求自然一些飘逸一些。
弄几块牌坊，楼顶都不用盖的，就是天宫；山下搭个木屋，通水管弄道瀑布，就是碧水青山小溪潺潺，栽几棵假树，弄点塑料花，保证四季常青，就算齐活儿。
不过话是这么说，真做起来也费不少事。
影城基地和剧组置景最大的区别就是：剧组置景都是豆腐渣工程，既没必要也不允许搞得太结实，否则来个爆炸戏，操，没炸掉？那就傻逼了。或者炸掉了，一块大石头下来把演员给砸了，问题就更严重了。
影城基地是要反复使用的，所以还得结实牢固，至少不能一碰就塌，但同样也要省成本，毕竟就是拍戏，没必要搞那么高的质量。
李闲云还要方便场景更改，适合置景美工的需求，现在连景点都搞变形金刚式景点，所以有些方面的成本还更高。
李闲云敢这么搞，也是因为他有魑离，大力鬼，瓜农鬼这么几个，否则光靠蓝元，以现有的投入还真干不来这些活儿。
接下来老鬼又问了李闲云关于其他区的规划。
在大致了解过后。老鬼问：“所以，接下来二期就是鬼城扩建和古建筑区？”
“对，鬼城的置景服务也会是未来的收入重头，只要剧组掏的起钱，我直接盖个城都没问题。”说着李闲云给老鬼低声报出一个价。
听到价钱，老鬼也心惊了一下：“你确定？”
李闲云点点头：“当然，易胜传媒是一家高科技公司！”
老鬼识趣的没问是什么科技，直接道：“什么时候搞？”
李闲云一笑，龇出满口大白牙：“看钱。”
蓝元集团给他们的期限是二期工程最晚三年，现在才过去不到一年，不急。
这两年里，就是要利用一期工程先赚到些钱。
招商已经开始，早期免费三个月，然后是打折价三个月，已经预定了一批商户入驻。
不过这部分招商是小招，核心商业区还没动呢。
老鬼想了想，道：“三十二亿盘价，我要二十个点。”
那就是六点四亿了。
可以啊老鬼，能轻松掏出这么多钱的可不是一般人。
怪不得窦玲玲他们激怒你要那么害怕了。
李闲云突然感觉眼前这老头身板比他粗了好几倍，他呵呵笑道：“我地皮就十四亿，承诺十五亿投入啊，还有特效的百分之十收益！”
“所以我才多算了你三个亿，我这可是天使轮。”
“滚蛋，我特么稀罕你那三个亿。”李闲云不屑。想了想，他说：“四十亿。”
老鬼撇撇嘴：“影视基地可不好做，前期最难。”
李闲云点点头。
是的，别看他规划得好，其实依然风险极大。
影视基地这种玩意儿，全国都在搞，真正火的就一个竖店，百分之八十的影视基地是亏损。
就算李闲云自信他的鬼特效，却依然不敢担保，这里面涉及的东西太多了。以致于有段时间李闲云姜正集体焦虑，李闲云都有带着姜正宣东满世界巡演，一首情歌唱到老的念头了。
当然世界要不要他们是另一码事。
老鬼继续道：“而且你盘子太大，这是好处，也是弊端。”
操！
又被你说到点子上了。
这块地面积太大了，4500亩地，关键还上高科技设备，单位面积投资太大。
要知道许多影视基地总投资都没超过一个亿。
老鬼继续戳针：“影视基地要做起来，是需要上层关系的，只靠口碑不够。”
李闲云知道这个。
竖店当初之所以能起来，就是因为竖店集团本身就和影视业上层有千丝万缕的关系，在他们最开始搞这个影视基地的时候，最早的一批剧组甚至不能算是自愿进入，而是有上面的指派。
想要审批快速？请去竖店拍。
想要资金到位？请去竖店拍。
想要购片给个好价钱？请去竖店拍。
最后再打个剧组免费的招牌——实际上竖店只有部分场地能够免费，而且要免费就必须住他們的酒店，使用他们的配套服务，换汤不换药。
反正一连串操作下来，又有关系资源，又有出色的营销手段，才引来大量剧组的进驻，带来财源，才可以继续扩建，从而有了好名声，最终形成良性循环。
而李闲云的规划，依然是纯商业的。
全靠口碑！
这就是他最大的难点。
口碑不是那么容易宣传开的，不是一两个广告就能搞定的，你花十个亿出去，可能都没多少人知道，知道了也未必信，相信了也未必来。
这种情况下，前期经营是极为困难的，毕竟影城的维持还需要大量人手。
竖店影视基地光内部员工就有五万余人，每天这么多人吃喝拉撒就是一笔庞大数字。
鬼城现在规模小，一期完工，管理公司成立，连业务部门，技术部门，普通工作人员加起来两百多人，光薪水就每个月破百万。
这还是没营业人少，等营业了人员还得增加。
关键这些人你也不可能等营业了再招，总得先进行上岗培训吧？员工还不是一天就能找齐的，总要有时间吧？
所以这段时间姜正一直在招人，招不到人的时候头疼，招到了看着这么多人的付出，又头疼账面数字的流逝。
蛇吞象的弊端就在这儿，资金严重不足。
要知道鬼城一旦亏损，那可不是几千万能挡的住的，一个月小亏一下都是过百万。
最重要的是，能挡住也不能干啊——易胜传媒的钱要用来发展自身，鬼城是用来赚钱的而不是用来拖后腿的！
老鬼就是看透了这点，一句话就戳破李闲云的自信气球。
这刻老鬼再接再励：“其实真正需要影视基地的，是电视剧，不是电影。”
是的！
电影拍摄要求高，要么自己封路，找名建筑拍，要么干脆自己盖个楼，反正大制作对影城的依赖很小，只有小制作电影和电视剧真正需要影城。
而在电视剧方面，他们的关系明显弱了很多。
老鬼再道：“前面两三年最艰难，起步阶段几乎是铁定亏损的。谁要能在半年内做到保本，那就是奇迹。”
呃……
很好，又戳中了，李闲云感觉自己已经遍体鳞伤，快被老鬼捅成筛子了。
按照李闲云的规划，鬼城影视基地的根本财源还是游客。
有游客才有门票收入，商户也才能赚钱，至于剧组，他们的主要作用其实就是用来给游客观赏。比如粉丝追星，或者感兴趣剧组怎么拍戏，然后才是欣赏景点……
而在早期，游客是最难拉到的，依靠把场地租赁给剧组获得的收入能活下来就不错了。
没办法，影视基地是典型的消耗成本低而运营成本高。
运营成本是固定支出，不管有没有生意，你每天都是这么多成本，前期又没名气，关系还不到位，就算有别人不具备的，也需要时间积累。
然后你们在这块儿还没这么多资金……
蓝元集团，华友集团，迅捷平台其实都有投资意向，但都要看形势。
他们并不指望李闲云的鬼城现在就能赚钱，只要他能在一年半载内做到收支平衡，那这个鬼城就有潜力。
而最理想的就是李闲云在短时间内把鬼城提到接近收支平衡却依然亏损的地步，然后因为资金短缺而濒临破产，那时候就是投资机构们蜂拥而入的时候——一如当初李闲云从蓝元手里捡漏一样。
在你最虚弱的时候，获得最肥美的果实！
尽管都要被老鬼捅成筛子了，李闲云依然满脸自信的微笑：“我们的特效和置景收入可以弥补，还可以贷款。”
生意人不但要会忽悠别人，还得会忽悠自己。
稳住！
我们什么问题都没有！
老鬼乐道：“你的特效目前限定在鬼城使用，这本身就会影响你们的特效业务，要知道特效也是有模板的，如果同样一个鬼特效在鬼城使用了，离开了这里，别的地方还要用到，只能找别的特效公司，在使用量不足的情况下，就会导致其他特效成本的增加，所以除非你大幅度降价，否则你的特效业务没那么容易做起来。至于置景，就算你能给出便宜的置景，没有油水捞，也不会有多少剧组愿意。”
操！
又说对了。
同样一个鬼，一个镜头是一万的话，那么五个镜头不可能是五万，而可能只有两三万，毕竟底子在那儿了。
李闲云的特效限定了在鬼城使用，如果这个鬼在鬼城以外的地方还要用到，怎么办？
重做？
那就又是一笔额外开支！
决战天空城他是跟组，不存在这事，而弑神剧组是因为张大牟追求效果，花钱不心疼——他在这里用了李闲云的鬼，回头找别家的后期就可以喊：就按这个标准做。
倒霉的是后期公司不是他。
就算这样，弑神剧组之前那四千万特效费，也包括烟火，水波等其他特效，要不然也不可能给出这个价。
但不是每个剧组都是弑神剧组，所以他们不可能一个特效从两家买的。
所以除非这个特效正好能在鬼城场景用完，又或者你这里的特效确实便宜得过分，值得分两茬去做。
这就导致了弱绑定的情况下，剧组可以不来鬼城，没法带动鬼城生意；强绑定下，则特效难卖，同样对鬼城帮助有限！
这就是问题的关键！
至于置景也一样，毕竟这年头，坑逼剧组才是主力军啊！
你越是价廉物美，人家还越不愿意要呢！
老鬼继续道：“另外你的公司抵押了五千万。至于这块地，是很值钱，但是蓝元给了你们八千万，锁定了地皮，不能再抵押。在这件事上，其实你们还是被蓝元暗算了，就算发展的再牛逼，他们不同意，鬼城都不能用来再做抵押。”
致命一击！
经验还是浅了。
当初蓝元贷给他们八千万就是这个目的，让他们最大的资本只能用来出售股份而不能用来借贷。
要借钱？找我谈！
姜正他们也不是没意识到这个问题，可是蓝元在这个问题上态度坚决，他们又没钱开发，孙诗还逼的不依不饶，只能让步。
李闲云彻底无奈了：“老鬼你可以啊。”
“我进了你的影城，应该算是最了解你的。”老鬼笑。
得于此，失于此。
老鬼愿意开三十二亿的盘价，是因为他切实感受到了李闲云特效的神奇和鬼城的前景，但也因为有足够的时间感受，所以也有足够的时间调查。
他知道这是李闲云最关键甚至是最虚弱的时刻。
蓝元是懂工程不懂影视，迅捷平台是懂影视不懂制片，华友是懂制片但是自家没钱，盛达是心太大，直接锁定了技术本身。
所以他们都错过了机会。
但老鬼抓住了。
他不要技术，因为他发现李闲云的特效和鬼城有直接的捆绑关系。
那我入股鬼城就可以了。
我不要技术，我只要你的专属技术服务！
这个就好谈了。
事实也正如他自己说过的，剧组都是会做生意的，旅客或许还要宣传，剧组的鼻子却都很灵。只要能省十块，就绝不会去省九块的地方。
所以李闲云这块地方大有可为，如果等李闲云开业了，都不用他盈利，只要每个月的亏损额达到一定底线，投资机构们就会如闻到蜂蜜的狗熊蜂拥而至。
那个时候，这地方就不是三十二个亿的事，是至少四五十亿。
李闲云已道：“我对标的是竖店，不算地皮，竖店集团在影视基地上前后投资五十亿左右，每年的营收就是二百亿！！！而鬼城未来是可能发展到比这更高更强大的地步的。”
老鬼笑嘻嘻：“不可能。光是门票这一块你就比竖店差的远了。竖店现在年游客数量1700万，统票的价格现在是480元，每年光门票收入就不少于80亿。而你呢？你的鬼城能容纳多少人？”
他伸出两根手指：“三万人顶天了！日均游客一万人，你就已经比竖店还牛逼，但是你的门票能定多少？人家四百八十块一张票，是因为有五万亩地。你这不到五千亩的地，按标准收五十还差不多。当然你投资大，我算你150好了，日均一万人，也才一年五个亿的门票收入。周边配套同比下降，算你十个亿撑天了，一年十五亿营收，这就是你李闲云的鬼城很牛逼的表现了！”
呃……
我去，要害连击啊！！！
确实，李闲云这五千亩地，早期门票能收50算不错了。
门票收入就差距巨大。
这就是大影视中心和小影视中心的区别了。
大影视中心面积大，票价也高，容客量也多。
十倍的面积，十倍的容客，同时票价还是三倍，毕竟可游玩的面积广，所以仅是门票收入就差了数十倍。
不算地皮，总计三十亿的投资，能有十五亿的营收就已经不错了，实际上李闲云清楚，短期内根本不可能达到他的吹逼程度——能达到日均游客两千他就谢天谢地谢广坤了。
现金不足，负债巨大，前景也没李闲云吹逼的那么广，怎么办？
优秀的老板要坚持到底死不认输！
李闲云负隅顽抗着：“年营收能达到这个数字也不错了。至于资金……末日狂花快要上线了，超英系列已初步启动，十五部系列，也能带回些款子。另外我打算卖掉吉彤宇。”
老鬼不知道李闲云要雪藏吉彤宇，但他也不在意这个，直接道：“那小子不值几个钱，再说我建议你雪藏就好了。事儿精，卖给谁就得罪谁。至于经纪公司的钱，我知道你们暂时不会分账，没让你们输血都是窦玲玲有本事。末日狂花明年能上线就不错了，回款期还得小半年。超英系列分镜都没好呢吧？等到猴年马月？拍完到回款估计也得要一年。搞不好八千万都没收回来，还得再贴一笔。蓝元在确定有收益之前不会出钱，而易胜传媒单向出钱，在蓝元有股份的情况下，就等于为蓝元送钱。”
李闲云吃惊：“老鬼你了解的有些过分了啊。”
老鬼一扬酒杯道：“老子又不是导演，你以为我这段时间都干什么来了？鬼城现在还没开业，不算别的，光那两百多个员工，人吃马嚼的，每个月基础开销就一百多万了吧？开业了还得再招人，成本进一步提升。营收达不到预期的话，亏损额度会进一步加大。这玩意儿就和上线前的影视一样，在遛过之前，没人知道是骡子是马。”
李闲云无比悲愤：“哥哥你查我个底儿掉啊！”
老鬼语出挚诚：“我是真的喜欢你这个弟弟。”
操！
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